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公积金贷款后利率会变化吗 为什么不建议公积金买二手房？

来源：太平洋财经网 时间： 2022-11-23 14:01:35

公积金贷款后利率会变化吗?

公积金贷款执行的是基准利率，如果央行调整了贷款基准利率，那么公积金贷款利率就会变化，在贷款期内如遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的存量贷款于次年1月1日起，按调整后相应档次执行新利率标准。新贷款是自调整之日起执行。

公积金贷款利率执行后一般很少会出现变动，除非是出现了像现在楼市低迷的情况，央行需要下调贷款利率来稳定楼市，或者是其他特殊的情况。现在公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.6%，5年以上利率3.1%，相比之前分别下调了15个基点，当然这是首套房利率，如果是二套房，利率会有所上浮。

公积金贷款后，如果用户办理了冲还贷业务，那么公积金贷款就用公积金余额来扣款，可以减轻借款人的还款压力，当然公积金贷款也是可以提前还款的，但用户要留意违约金的问题，不过公积金贷款利率很低，如果借款人有一定的理财能力，收益率能超过贷款利率，那么公积金贷款可以不用提前还。

为什么不建议公积金买二手房?

因为二手房的房龄一般会比较大,可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话,很容易会有一些经济纠纷,导致房子降值,或者出现其他问题。如果可以的话,购房者购买新房,就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题,还是需要借款人能够谨慎一些。

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